1請問房屋貸款每個月的利息如何計算?
2目前銀行還款方式有哪幾種?每種還款方式的優缺點?適合哪些人?利息如何計算?
3利息的浮動是按照什麼基準調整的?
4以上問題若是為勞工貸款又是如何?
5有計算每個月利息速算表的網站?或相關介紹的房屋貸款的網站?
請問房屋貸款每個月的利息如何計算?
2006-03-21 8:34 pm
回答 (13)
2006-03-29 12:56 am
✔ 最佳答案
1請問房屋貸款每個月的利息如何計算?A:房貸因為是採用本息均攤的方式還款，所以每期攤付本息並不同；剩餘期數越少時，所攤還的本金也越多；所以你必須先計算出房貸的期付數額，然後才能計算當期所繳本金及利息額，使用以下公式：房貸期付額的計算：R=A/((1-((1+(i/m))^-n))/(i/m))其中：R=貸款之期付額A=總貸款額i=年利率m=每年付款次數n=貸款償還年限房貸當期利息的計算：I=R*[1-((1+i)^-n)]房貸當期本金的計算：P=R*[(1+i)^-n]其中：I=當期繳付利息P=當期繳付本金R=貸款期付額i=期利率(通常為年利率/12(月繳))n=當期期數使用以上公式計算房貸須具備有工程用計算器，也可以使用財務用計算器來計算！2目前銀行還款方式有哪幾種?每種還款方式的優缺點?適合哪些人?利息如何計算?A:共分為月繳及雙周繳二種方式，其中後者適於收入穩定的人，好處是房貸存續期比月繳短，較能省息；而月繳是比較普遍的方式，不過要注意別讓房貸月繳額超過月收入的1/5，至多不超過1/3。3利息的浮動是按照什麼基準調整的?A:如果是指數型房貸，其年利率則會因約定加碼數額而有所浮動，例如約定加碼數額為0.25%，以中華郵政二年期定存利率為準，今以定存年利率為1.875%為例，如下式計算：1.875%+0.25%=2.375%4以上問題若是為勞工貸款又是如何?A:勞工貸款只是擁有較低的年利率，其餘情況與上述類似；不過它大部分都是月繳款。5有計算每個月利息速算表的網站?或相關介紹的房屋貸款的網站?A:建議你不要使用網路上的試算表，而是自己試者用Excel製作試算表，如此將使你更為熟知貸款的數理機制：1.計算貸款期付額請使用"PMT"函數2.計算當期貸款利息請使用"IPMT"函數3.計算當期貸款本金請使用"PPMT"函數4."IPMT"以及"PPMT"函數內有Per引數，此處要輸入當期貸款期數5.計算當期貸款餘額請使用"PV"函數,但"NPER"引數須設定如下:全部貸款期限-已繳款期數如此你就可以自行編制"分期攤還明細表"請自己算算看！
參考: 筆者修過財務數學
2014-12-10 3:18 am
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參考: 剛搬新家的我
收錄日期: 2021-05-01 23:30:31
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20060321000013KK04607