我想要買房子~北市內

如何選擇良好的房屋及理想的居住環境？

由大環境作評估，小環境作觀察
一、大環境方面︰
1.區位環境︰
　　通常首次購屋者應就自己理想中的居住區域作一考量，訂出適合

自己生活習慣、出入作息方便的區域。在選定區域後，就區域內之人文生活型

態，作進一步的觀察了解，包括︰鄰居生活品質、生活圈人文特色、住宅建築

水準，是否有色情行業侵入？空氣污染是否嚴重？是否有噪音污染源？鄰近有

沒有高壓電塔？或墳墓區等等。

2.交通網路︰

　　區域運輸系統之完整與交通動線之便利性與否，直接關係著購屋

者上班、上學、外出是否便利。

3.房屋種類︰

　　首先應弄清楚使用分區管制（註），看房屋是位於住宅區？商業

區？還是工業住宅？為何要如此區別，因每一種區域之劃分有其目的及功能，

以住宅區為例，依都巿計劃法第34條規定，住宅區為保護居住環境而劃地，其

土地及建築物之使用不得有礙居住之寧靜安全、及衛生。如是要開一鐵工廠、

或汽車修護廠，倘若買到住宅區之房子，則想申請公司登記或營業執照則將有

無法取得之可能。

　　工業住宅自外觀來看和一般之住宅並無明顯之區分，而消費者亦

多因為單價較附近為低。殊不知其隱藏著許多問題︰將來出售時，即使所有權

人自身之條件符合（例無使用過自用增值稅、無出租等）均無法適用自用增值

稅率，而須以一般之稅率核課。造成需多負擔4~6倍之稅額，影響權益至鉅。且

在日常生活中之水電費，亦係以工業用之水電費率核算，費用亦很可觀。

使用分區弄清楚以後再決定是中古屋好呢？還是預售屋或成屋？消費

者在面對巿場上五花八門的產品類型時，首先應就自己的經濟能力與各銀行貸

款條件作考量。

4.公共建設︰

　　購屋者若考慮到將來房子的增值性，則在居住環境中應注意政府

對未來或現有之公共設施建設是否完備，如︰醫院、公園、體育館、社區活動

中心、文化中 心、美術館、超巿、運動場、育嬰中心......等。

5.學校巿場︰

　　目前社會之家庭結構多數是小家庭型態，兒女就學與用餐之方便

性，是日常生活中不可或缺的考量因素。

二、小環境方面︰

1.鄰近環境︰

　　房子四週環境，與居家生活最密切相關，因此應在白天及晚上分

別前往觀察，包括︰噪音、垃圾、攤販等。

2.公共設施︰

　　公共設施的比例及坪數分攤是否合理，消費者在買房子前應仔細

查閱權狀，以確保自身權益。

3.停車位︰

　　停車位問題一直是現代開車族的一大困擾，因此住家附近的環境

能否停車？停車位是專屬或共用的？費用多少？

4.屋況︰

就房屋本身而言，屋況的良窳更需要細心地留意檢視︰

1.建材︰

　　最近海砂屋、輻射屋事件層出不窮，問題都在於不肖商人唯利是圖，以致

偷工減料，因此購屋者可經由事前的檢測而採取事前防範。

2.安全︰

　　樓梯間是否有堆置雜物，而樓梯的寬度、級深、高度皆是影響通行安全的

因素。

3.座向︰

　　房子的座向，對某些注重風水的購屋者而言，亦是一大重點。就台灣的地

理位置而言，受到陽光充份的照射，是較理想的居家座向。

4.樓層高度︰

　　一般而言天花板的高度若太低，通常容易造成壓迫感。就標準樓高為三公

尺，若扣除天花板及地板之厚度，則至少應有280公分的高度。

5.屋齡︰

　　屋齡過於老舊的房子，應特別留意建材老舊剝落、水電管線容易漏水及電

壓是否足夠等問題，並考慮日後整修費用恐會較高。

6.漏水︰

　　一般中古、成屋通常都會有漏水的情形發生，因此購屋前應仔細檢查牆壁

是否龜裂、滲水，地磚是否完整？門窗牢靠否？油漆壁紙是否剝落？浴室水管

是否漏水等。

7.廚房︰

　　廚房首要安全第一，因此廚房內應注意是否有天然瓦斯、熱水器的位置，

此外，若考慮到清潔問題，在裝潢方面可考慮以磁磚貼到屋頂，可方便油污的

擦拭。

8.格局動線︰

　　空間動線機能的重點包括︰客廳活動的開放性、餐廳到客廳間的流暢性、

臥室的隱密性等。而如考慮傳統禁忌而欲對路沖、屋角、橫樑柱子等作修改

時，則應審慎考慮其可行性。

9.大樓管理︰

　　管理委員會組織功能是否健全？管理費會不會太高？公設比例是否分攤過

高？何謂「大公」？何謂「小公」？應先釐清楚。

總而言之，選購好的房子不僅可確保未來房屋的增值，在居家品質上亦能

享受更好的生活。因此，在買屋前應確實查看產權是否清楚。

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