請問大家中山區預售屋的事～急的很～

中山區的小套房不建議投資
除非因為公司在附近
你要自住
不然絕對不划算

為何??
小套房你想要租到什麼價位??
18000元/月，已經算是很高了吧!!
就是你是挑高3米6或是4米2
也都了不起這個租金行情，超過兩萬，乾脆往民生東路三段這裡來找兩房的房子

所以就算一個月18000元，一年21.6萬
依照目前中山區的新套房，歐夏雷或是雙城四米五，還有你這個案子
單價目前都要接近四十萬左右，甚至更高
以11坪來計算，總價約在450萬左右
如果有夾層還要裝潢，如果有貸款(利率算2%)
以投資小套房淨賺5%的基本投資報酬率來算
整個投資報酬率扣除你的成本可能不到3%

而且這個區域，因為接近風化區
以後要轉手，甚至裡面的住戶素質參差不齊的狀況
比一般的小套房來的複雜

所以建議要投資小套房
還是去找10-15年的大樓
總價在300萬以內

中山區還蠻多這種產品的
就算附贈家電
了不起價值不會超過10萬
況且又是預售的狀況
不建議貿然搶進

準備 型照 身分證 車主本人 就可以了

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嗯~謝謝,我了解

請注意，接近風化區是比較不適合自住的， 這是安全的問題，不是錢的問題。

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