正在繳貸款的房子可以辦理贈與嗎?

💰 財經台租務及房地產

[匿名]

2005-12-29 9:22 am

請問如果有間房子已經被抵押貸款200萬，如果此時要辦理贈與可以嗎?
那是不是贈與之後，受贈人要負擔200萬的房貸?

更新1:

!!!真讓人心碎的解答... 那如果想防止這房子繼續被貸款下去~ 我是不是可以到銀行辦理設定抵押(叫什麼抵押我忘了) 這樣可以防止再被貸嗎?

更新2:

那不能贈與的話~可以賣掉嗎??

更新3:

是我爸爸的啦~~因為他被外遇拐~竟然貸一堆款!! 我打算跟他談判~ 請問jerry大大：有貸款的房子是不是不能贈與但是能賣掉?謝謝你!!!^^

更新4:

謝謝「勞軍團」大大的經驗分享!原來可以那樣阿! 另外請問從事專業代書的「阿金」：我知道要交贈與稅，不過不知道若我是債務人~就能免贈與稅的部分呢!我是想找代書啦~不過找代書諮詢也要算錢嗎?代書費用都怎麼收呢?謝謝喔^_^

回答 (9)

[匿名]

2005-12-29 8:31 pm

✔ 最佳答案

房子只要沒有被限制登記或禁止處分的話
當然可以任意賣掉或贈與給他人

但是
抵押權是跟著房子的
就算以後贈與給你了（或是賣掉）抵押權還是在
至於將來要由誰來付貸款就要由你跟父親商量了

附帶一提
父親贈與房子給你
除了要繳增值稅、契稅、印花稅、登記規費等還有贈與稅
但是如果在贈與房子給你以後
要將房貸的債務人變更成你
而且可以舉證給國稅局
或許就可以免了贈與稅了

建議你或許找專業的代書談一談
也許會有更好的辦法喔

2005-12-30 11:29:19 補充：
國稅局在計算贈與價值是依據房子的公告現值（土地+建物）來計算而不是依市價，假設說這間房子的公告現值是３００萬，這房子贈與給你後，由你來承接２００萬的貸款，加上每人每年的贈與稅免稅額１００萬，這樣算下來贈與稅就不用繳了，但是把債權人變更成你的步驟一定要做！代書費大概是１萬５左右，至於諮詢費的部份我們公司有提供免費諮詢所以我不清楚別家的收費

2006-01-02 13:08:07 補充：
在台北市信義區，如果有需要我服務的話可以先跟我聯絡０９２８５３５２０６

參考: 從事代書業

👍 0 👎 0

致遠

2016-04-09 10:36 pm

準備型照身分證車主本人就可以了

汽機車借款手續簡便快速保密

中壢YKK對面仁寶當舖是你最佳選擇

中壢市中華路二段292號 03-4520077

有任何問題都可以打電話諮詢商量

會給客戶最大的方便

👍 0 👎 0

[匿名]

2014-04-27 9:23 am

我都是找有口碑有多年經驗的代書
以下是我多年配合的資深土地代書
有口碑有多年經驗的代書
30多年,老資格,廖代書事務所沒網站特別喜歡找難度高的辦理,當然收費高了點,但是速度快又負責
一分錢一分貨,有經驗絕對成功率高
廖代書 0939-415377 30多年的經驗掛保證

👍 0 👎 0

[匿名]

2006-01-02 12:14 pm

.
.
我雖然不是代書
我自己去辦過一次二等親之間買賣過戶
.
有貸款的房子可贈與也可買賣
只是必須您以名義跟銀行貸款
您必須先跟原銀行(或其他銀行)談您是否可貸款200萬
房子是您的,付貸款就一定要由你付
.
再來就是跟爸談您要買下爸房子還是贈與給您房子
.
若房子實際價值(即國稅局計算贈與價值)300萬以下其實贈與或買賣手續都差不多費用(土增稅,契稅,贈與稅=0,代書費)也一樣
.
贈與---
300萬-貸款200萬=100萬,每年100萬免贈與稅
贈與稅免稅證明
.
買賣---
爸爸的房子屬二等親一樣要贈與稅免稅證明
您若房子實際價值300萬必須付給您爸100萬,支票或匯款至您爸個人銀行帳戶以舉證確實買賣
若房子實際價值200萬,則不必匯款證明,妳不必付給您爸錢
.
的確,國稅局在計算贈與價值是依據房子的公告現值（土地+建物）來計算而不是依市價,
因此您必須先查國稅局在計算贈與價值到底多少錢
土增稅也可能很嚇人如果是超過10~15年以上之老房子等
.
土增稅節稅方式----
若土增稅過高例如超過30萬(我家有個30年老房子價約500萬,土增稅超過30萬)
可考慮買賣方式賣給你,您爸可使用一生一次的土增稅自用住宅優惠稅率,土增稅少太多了,或
另法把爸房子贈與給您媽,則暫時不用付土增稅30萬（夫妻間贈與)
以後你媽要賣(例如再賣給你)則可使用一生一次的土增稅自用住宅優惠.土增稅少太多了,或是採用重購退稅方式(一生可多次),則可省下土增稅30萬, 以上都是法律允許的節稅方式,這是您的權利
.
.

參考: 我

👍 0 👎 0

[匿名]

2006-01-01 8:57 am

~~可憐的代書~~諮詢是免服務費的啦!! @_@
ㄚ金代書已替您做完整的解答~~
不過看您的需求...似乎是怕伯父房子被人拐去...我可以免費教你一招讓ˋ他再也藉不到前喔..!!

顧代書 0933-853004
E-mail: [email protected]

👍 0 👎 0

[匿名]

2005-12-31 5:16 am

那請問您們的公司是在哪裡ㄋ?謝謝^^

👍 0 👎 0

[匿名]

2005-12-29 6:50 pm

我覺得可以贈與或買賣過戶
我有一間房就是用買賣方式辦好過戶的
原本房屋的貸款還是由當初房屋所有人去揹貸
目前此房屋已在我名下
若當初房屋所有人想增貸
是不可行的
你若擔心可以去問一下代書

👍 0 👎 0

[匿名]

2005-12-29 9:53 am

不是很清楚你目前的房子是誰的，不過如果沒有其它的限制事項的話，是可以賣掉的。

👍 0 👎 0

[匿名]

2005-12-29 9:25 am

房屋貸款中.不可贈與.因為已經被銀行在地政事務所作了不動產設定.防止你脫產.銀行要不到錢.房子無法拍賣的情形

👍 0 👎 0

收錄日期: 2021-04-30 01:55:25
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20051229000014KK01553

檢視 Wayback Machine 備份