想要買房子要先準備多少錢!? 有那種0元就可以買房子的嗎

現在買房子一般可以借貸房屋價值70%~80%的貸款，過去如民國七十八年那段房價飆漲的時候，是有不用現金就可以貸到全額貸款房子的案例，甚至超貸都時有所聞，那是因為房價上漲，銀行不怕。現在時機不對，這種機會是沒有的。銀行在評估房屋的價值時不是只參考你的成交價(因為買賣合約可以造假)，銀行還會要求鑑價報告(如果鑑價造假銀行也不會信的)。總之銀行不是笨蛋。

誰說現在沒有０元買房子！？買新成屋０元交屋是比較少　但是不代表沒有！新成屋通常會搭配１～２成的信用貸款來補足房屋貸款的不足部份！可是　信用貸款的利率比較高　而且期數短　大約只有５～７年！所以　初期的付款壓力會粉高　新成屋比較沒有辦法做到房屋貸款全額貸款　只能用房屋貸款搭配信用貸款來達到０元交屋！如果是買中古屋　那不要說是全額貸款啦！超額貸款都不是問題！超貸金額大約為房屋成交價的１～２成　也就是說５００萬成交的房子　銀行貸款可以借到５５０～６００萬左右！而且全部貸款都是房屋貸款利率低　期限長　沒有信用貸款唷　貸款出來的錢　是全部以２０年依房屋貸款利率分期攤還　但是可以超貸的房屋　比較不好找！市面上粉搶手！可能有人會說＂那訂金哩！？訂金總是要付現金吧！＂可是　市面上有一種＂代墊服務＂可以先幫你付訂金　等到你的房屋貸款（超貸）下來以後再還就可以了　只是利息會比較貴　這種服務隨便找各代書或代辦公司都有再做　利息可以商量！或是直接找資產管理公司或代辦公司買房子　她們會幫你找適合的房子跟銀行還有金主　等到房屋過戶　銀行貸款也下來了才收取費用　真正從頭到尾一塊錢也不用出！銀行可以借你多少錢要看你本身的財力狀況！通常房屋價值在６００萬以下　而且有保證人的話　只要負債比不高　通常都ＯＫ的！要是超過６００萬　那就要評估你的財力狀況是否可以負擔的起

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正常來說,至少要兩成到三成,如您要全額貸,剩餘的部份,要用信貸的利率,保證嚇死你,好像都在10% 以上,之後您開始還房貸,就會陷入萬劫不復的境界, 每個月賺的,繳完房貸所剩無幾,利率還在漲,因為沒辦法多還,所以很容易就繳不出來,變成法拍屋. 因此,強烈建議您不要這樣貸款.

基本上是沒有0元就可以買房子的~~
因為你最少都要付訂金呀~
還有~銀行有推出許多優利房貸~~
但是~~他會審核你個人資料呀~~
譬如你有沒有抵押品或~你的薪水收支是否可以付的出來房貸~
房貸通常一貸都是10幾年~~會審核你的資料~~
買房子要準備多少錢~~基本上是你要買什麼價位的房子呀~
越貴當然要準備多一點的錢呀~~
普通3.400百萬的房子~最少也要準備數十萬吧