還在貸款的房子可轉手嗎

💰 財經台租務及房地產

[匿名]

2005-11-17 7:27 am

最近沒告訴父母,在台南市大武街買了一棟救濟院地的中古屋,成交價是172萬,要貸款120萬,貸15年,因為是首次購屋,不太懂,被仲介慫恿,付了訂金10萬,後來父母知道了,被罵得臭頭.說救濟院地的房子不能買.但已付訂金了,所以也就只好先買下了.日前已簽約了,今天跟代書去台南企銀對保,結果利率竟然是4.5%指數型,月繳$9180元,銀行說:救濟院地的房子不能用優惠貸款的利率,我要求利率能否低一點,銀行說:沒辦法,我聽了當場傻眼..就只好等交屋之後再想辦法囉!.
在房子交屋之後,如果再轉貸的話,我又嫌麻煩,請問我能否再轉手賣出呢?請問怎麼轉手呢?請專家指點.謝謝

更新1:

我去對保的時候,銀行的人說:只要我三年內不要作"抵押權塗銷"的動作,有錢的話,隨時可以還.請問我可以申請信貸借100萬,拿去還房貸嗎?如果可以的話,有哪家銀行的信貸利率是最低的呢?我沒貸過信貸,所以請各位專家指點,謝謝

回答 (6)

[匿名]

2005-11-19 3:55 am

✔ 最佳答案

你好：救濟院地的房子銀行大多不願意承接，所以利息高是可想而知，若轉貸成功你首先要付的錢就是台企的違約金，新銀行的一些費用，算一算也是一筆費用，若轉手是否能賣到你買的這種價位呢?思考一下吧，再來你貸150萬你的房子成交最少也要150若成交130你能再拿20萬先把你的貸款還掉嗎?救濟院地不是不能買，它也能住又不用付地價稅、土增稅沒什麼不好哇，又有永久的租賃權，只要付地的租金就好啦，若你真的想處理就寫信給我吧，我是台南這的仲介，中信房屋

參考: 自己

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Toni

2016-03-03 11:57 pm

準備型照身分證車主本人就可以了

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[匿名]

2006-03-18 4:39 am

你好,我是台南三信小北高小姐0924080890
如果你的房子有要賣出去可以介紹給我嗎,據我所知,我家救護院的貸款利率是3.9%..至少可以幫你刺激買氣..^^..

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[匿名]

2005-11-22 12:01 am

是喔~好慘的感覺!!~你要不要我幫你估估看~可不可以轉貸!
因為你已經不好賣了吧~我想!
那因為我家是1.68%~3%的固定利率~在房貸低部份!
你當初看喜歡~才下訂低~
那你就別想太多~給自己壓力了~你越給自己壓力~就越住不下去吧~
也越不高興吧~
在怎樣~我都可以為你的指數型改為固定的!

而銀行因為呆帳事件~已經嚴重影響~而緊縮放款咧~也嚴格審核了~~~~
所以必須要為你~謹慎規劃好~讓你還是可以在低迷中卻還是可以擁有划算~!

而且~房貸款的名目百百款~就是要善用自己身上可提供的最優勢財力證明~!
才會為自己換到最正確的理財～最划算的優惠！
附上~正確的財力證明~對自己才有用~

你可以傳簡訊給我~ 我於上班回你電話!
了解你的更詳細狀態後~我線上就為你規劃~!

我叫維維~是個小姐~我都要自己OS一下~
因為名字太男性化!!! 0923109010

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[匿名]

2005-11-17 7:39 am

其實只要過戶完成後.........................
你要立刻轉賣當然沒問題囉~~~~~
祝你成功唷~~~~~

參考: 大腦

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[匿名]

2005-11-17 7:37 am

只要過戶完成後,
你要立刻轉賣當然沒問題阿,
可是銀行那邊不是會有違約金嗎(通常銀行房貸不是都有綁約??)
而且託仲介賣又要被抽4%的服務費@@
大概就這2點是比較麻煩的,
其他的大概就沒什麼問題了!!

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收錄日期: 2021-04-30 01:53:42
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20051116000014KK19019

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