房地產投資的問題?

1.銀行房貸一般是房價的7~8成,房子的價值只有300萬元,銀行不會借給你400萬元
2.投資房子轉手出租,利用租金來繳房貸,期滿後房子是你的,這個如意算盤恐怕沒那麼好打
2-a.當房租大於房貸應繳本息時,理性租屋者會轉換成為購屋者
2-b房屋屬於不動產,流動性不高,買與賣需要較長時間,而房貸的期間更長,多以20,30年計算,對於資金的規劃屬於長期投資,房屋的處分不易,除台北縣市外,空屋率仍高,有賣不掉的風險
2-c房屋的價格由市場供需決定,不一定漲或跌,投資報酬可能變成負數
2-d房貸的利息由經濟環境決定,10年前的房貸8%算便宜,5年前的房貸5%算很便宜,現在的房貸2%才算便宜,未來很難說會如何變化,房租不一定能反映利息的漲跌,屆時仍有可能要補貼利息
2-e房屋出租有承租人不定,出租空檔的風險,出租後若管理不善,會有房屋破壞風險,契約若未合理簽定,會有承租權的風險

房屋的區段坐落,鄰近環境等很重要,如果對房市不熟悉的話,要考慮清楚喔

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《 郭先生 》

300萬???要貸400萬很難...ㄋ.....除非你信用好爾且房子的地段好...其實貸到90%就很偷笑了........現在都比較嚴格