我看了一間公寓殺價後剩要168萬仲介說現在政府優惠房貸專案利率2.67﹪，如果以20年來計算我一個月要繳多少？
我剛剛聽我同事說就算政府優惠房貸專案把錢借給你，銀行不可能永遠都給你2.67，等到第三年利率會變動很大是這樣嗎??
房屋貸款要繳多少???
2005-08-15 9:56 pm
回答 (6)
2005-08-15 11:20 pm
✔ 最佳答案
您好^^借款人實際支付利率：
依中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率+年息0.875%計息
（目前為年息２．７２% ）。
幫您試算168萬20年2.67%月付~9,042
有貸款問題歡迎來電
0968-213243李小姐^^
參考: 正派經營的代辦公司~收費合理喔^^
2005-08-20 9:30 pm
房貸期付額計算公式是:
R=A/((1-((1+(i/m))^-n))/(i/m))
其中：
R=貸款之期付額
A=總貸款額
i=年利率
m=每年付款次數
n=貸款償還年限
以你的case來講,應列式如下;
A=168萬
i=2.67%
m=12
n=20年(12*20=240月)
R=50萬/((1-((1+(2.67%/12))^-240))/(2.67%/12))
=9042.15
至於第三年的利率變動是否會很大,乃是跟貸款本身的設計有關
通常都會比郵局利率加碼一些,你可以下列方式計算利率改變後的貸款期付額:
(1)首先計算貸款餘額
貸款餘額=R*((1-((1+(i/m))^-(n-m)))/(i/m))
這裡的-(n-m)次方代表「剩餘未償還期數」
n=貸款償還年限
m=已繳款期數
(2)再將上式求出之貸款餘額代入'貸款期付額'計算公式即可
你可以使用Excel或是科學函數型計算器來計算!!
請盡量自己算!!
R=A/((1-((1+(i/m))^-n))/(i/m))
其中：
R=貸款之期付額
A=總貸款額
i=年利率
m=每年付款次數
n=貸款償還年限
以你的case來講,應列式如下;
A=168萬
i=2.67%
m=12
n=20年(12*20=240月)
R=50萬/((1-((1+(2.67%/12))^-240))/(2.67%/12))
=9042.15
至於第三年的利率變動是否會很大,乃是跟貸款本身的設計有關
通常都會比郵局利率加碼一些,你可以下列方式計算利率改變後的貸款期付額:
(1)首先計算貸款餘額
貸款餘額=R*((1-((1+(i/m))^-(n-m)))/(i/m))
這裡的-(n-m)次方代表「剩餘未償還期數」
n=貸款償還年限
m=已繳款期數
(2)再將上式求出之貸款餘額代入'貸款期付額'計算公式即可
你可以使用Excel或是科學函數型計算器來計算!!
請盡量自己算!!
參考: 以前有讀過
2005-08-16 8:31 am
您好
一般房貸目前很少作固定利率的方式
多用前兩年固定利率
第3年指數型方式
陽信銀行前兩年利率平均在2.4%
最低到1.88%
第三年浮動大不大是要看定存利率是否有調漲或調降
並不一定會利率會比前兩年高
也有可能比前兩年低
一般房貸目前很少作固定利率的方式
多用前兩年固定利率
第3年指數型方式
陽信銀行前兩年利率平均在2.4%
最低到1.88%
第三年浮動大不大是要看定存利率是否有調漲或調降
並不一定會利率會比前兩年高
也有可能比前兩年低
2005-08-16 4:08 am
政府優惠房貸是隨著郵局二年期機動利率變動.只要你沒用過政府優惠.且不管你貸200萬以下多少.都算你巳用政府優惠房貸.如有疑問可來電0912511009
2005-08-16 3:55 am
首先更正一下
政府優惠房貸年利率目前是2.72%並不是2.67%
政府優惠房貸利率是浮動計息
也就是會隨著郵局調整兩年期定存利率而變動
計算式為郵局兩年期定存機動利率 + 1% - 0.125%
目前郵局兩年期定存機動利率1.845%
所以政府優惠房貸目前年利率2.72%=1.845%+1%-0.125%
您同事說的是一般銀行房貸利率
很多都是前兩年提供優惠利率第三年起調整回一般的利率
所以感覺當然會有差別
不管是政府或一般銀行大部分都是浮動計息也就是指數型房貸
都會跟隨著指數的變動而做調整
只不過參考的指數不同還有計算公式的參數設定不同
以2.72%年利率20年本利攤還計算一個月月付金約$9,090
如果還有問題隨時歡迎mail我
政府優惠房貸年利率目前是2.72%並不是2.67%
政府優惠房貸利率是浮動計息
也就是會隨著郵局調整兩年期定存利率而變動
計算式為郵局兩年期定存機動利率 + 1% - 0.125%
目前郵局兩年期定存機動利率1.845%
所以政府優惠房貸目前年利率2.72%=1.845%+1%-0.125%
您同事說的是一般銀行房貸利率
很多都是前兩年提供優惠利率第三年起調整回一般的利率
所以感覺當然會有差別
不管是政府或一般銀行大部分都是浮動計息也就是指數型房貸
都會跟隨著指數的變動而做調整
只不過參考的指數不同還有計算公式的參數設定不同
以2.72%年利率20年本利攤還計算一個月月付金約$9,090
如果還有問題隨時歡迎mail我
參考: 銀行房貸專員
2005-08-16 12:07 am
可以ㄉ話自己去找銀行不要透過房仲，因為如果是浮動利率型ㄉ房貸，那有可能到後來利息一調你付ㄉ會更多，最好是自己拿籐本去多問幾家銀行，因為不知道您買ㄉ地段所以不好建議您銀行，當您多問幾家銀行之後，就能比較出銀行到底滑不滑算了，以20年利率2.67%ㄉ月付金是$9024.-利息共付$490117.97~有可能找到ㄉ銀行買房子還能多錢，估出來ㄉ價值如果高，您也才知道到底有沒有買貴阿~^.^y
參考: 銀行特約行銷商 賴小姐 0982139288
收錄日期: 2021-04-30 01:49:53
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20050815000012KK09397