最近朋友要出國長住，便把自己一間房子給賣了。
但他只收了訂金(第一次和第二次)後，想說剩下的是尾款和大部分剩餘銀貸，
對方的貸款下來就沒問題了，
可是他現在都還沒收到尾款，
但已經給對方代書去過戶了，
若對方貸不下來，還能過戶嗎？
若已過戶但對方貸不下來怎麼辦？
和我朋友會有關係嗎？還是不用管它，讓銀行和賣方去處理？
尾款可否強行和對方收呢？
要怎麼做才不違法？
房屋買賣的QQ
2005-04-15 12:06 am
回答 (5)
2005-04-16 6:28 am
✔ 最佳答案
1.當初買賣雙方再交付第二期款時有押尾款銀貸部分ㄉ本票嗎?如果有可持本票 向買方追討.2.通常代書再送過戶案件時應該都會確定銀行能核貸才過戶ㄉ喔..而且是買賣案件跟過戶案件一起送才保險...很少有先過戶完很久才設定ㄉㄟ...(如果另有約定就沒話說..不過應該沒人會降子約定ㄉ)
3.買賣契約是否有言明何時之前該撥款給你朋友...
4.最好弄清楚買方式跟哪ㄍ銀行貸款..承辦員是誰..打ㄑ銀行問清楚是買方信用不好還是財力不夠..所以無法貸款...還是已經核貸ㄌ..但可能核貸金額不足支付尾款..都是該問清楚ㄉ喔
5.如果在還沒確定銀行貸款部分..代書就先過完戶ㄌ...那ㄇ那ㄍ代書ㄝ蠻有問題ㄉ喔
2016-03-06 10:06 am
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2014-06-29 9:02 am
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2014-05-19 12:24 am
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525全民配屋網專家
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2005-04-15 8:36 am
先設定才能過戶??這句話怪怪的.沒過
戶所有權人還是賣方,要設定給誰?
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收錄日期: 2021-04-30 01:38:52
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20050414000011KK04059