貸款利息怎麼算

本息平均攤還法(即本息定額攤還法)
條件：
計算基礎為採年金法將貸款期間內全部貸款本金與利息平均分攤於每一期中償付。
以貸款利率不變為要件，求出每月之平均攤還率，故當利率調整時，必須依剩餘期間重新計算。
特點：
在利率不變的條件下，每月攤還金額相等，對於還款預算較易掌握。
由於每月償付之貸款本息金額相等，故有本金償付金額逐月遞增及利
息償付金額逐月遞減現象。
計算過程較為複雜。
計算方式：
試算公式：
每月應付本息金額之平均攤還率
＝{[(1＋月利率)^月數]×月利率}÷{[(1＋月利率)^月數]－1}
(公式中：月利率 ＝ 年利率／12 ； 月數=貸款年期 ｘ 12)
每月應攤還本金與利息試算：
平均每月應攤付本息金額＝貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率
＝每月應還本金金額＋每月應付利息金額
每月應付利息金額＝本金餘額×月利率
每月應還本金金額＝平均每月應攤付本息金額－每月應付利息金額

很複雜~

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可直接上各家銀行的網站找,至於怎麼算,我想人腦很難算清楚,直接用銀行的網路銀行或理財專區計算即可,因為當你本金一直在還,利息就會愈來愈少,譬如每月應還10000元,裡面包含本金跟利息,利息變少,本金就還的更多,只是應還的金額不變。

樓上的你講錯了~~不是這樣的算的....=.=
你這樣算的話 是代表他20年都沒還本金 利息才會都是同樣數目~~~
因為他有再還本金 所以利息是一個月比一個月少~~~
有一套計算公式 可是很複雜~~~建議你到各大銀行網站 都有理財試算的選單
只要輸入金額.利率跟年限 就會跑月付金出來了
提供一下我們國泰的https://www.cathaybk.com.tw/cathaybk/trust_evamth01.asp
你還可以看到因為銀行本身必須把月付金固定 所以利息會越繳越少 本金是越還越多.....
簡略提供~~~~
170萬 20年 月付 9062元 需要更多不同的年限 可以自己去算算看^^
200萬 20年 月付 10662 元

以200萬來算--2000000*2.565%=51300(這是一年的利息)(除以12就是一個月的利息)
以170萬來算--1700000*2.565%=43605(這是一年的利息)(同上)
那就要看您房貸的年限了,看是15或20年
再把一年的利息*年限=全部的利息
例:51300*20=1,026,000
:43605*20= 872,100
那如果您貸200萬就是2,000,000+1,026,000=3,026,000(本金+利息的總和)
170萬就是1,700,000+ 872,100= 2,572,100(本金+利息的總和)
以200萬來說一年的月付金是3,026,000/20/12=12608.333...
以170萬來說一年的月付金是2,572,100/20/12=10717.084...

ps.不過現在的房貸通常只有前一兩年是二點多的利率,之後可是會跳上去,所以建議您也要問清楚是一直都固定二點多的利率還是會變動喔,每間銀行的變動利率也都不一樣,要注意,多問幾間才可多比較!

2005-04-10 11:19:07 補充：
不好意思喔,好像算到信貸去了,不過重點是利率要看是不是固定的囉,很多房貸前兩年是用二點多來算,,後面幾年就可能是用三點多或更高的利率來算囉,小心點好!再怎麼算銀行也比你會算的唷~~~

一般銀行會希望你多貸,因為..超過政府優惠的部份就必須需跟銀行貸(依銀行利率),其採取本金與利息一同攤還,所以銀行列給你的攤還表(可請銀行免費列給你參考)顯示都是固定金額!而依你貸款年限與金額會有所增加或減少!還有要貸款多少,請盡量依照個人財力斟酌,不然會發生信用危機(繳不出錢),相關情形依人而異.請教熟識專門人員代為回答,...懶的打字了...sorry!!

2005-04-10 10:43:20 補充：
一般銀行會希望你多貸,因為..超過政府優惠的部份就必須需跟銀行貸(依銀行利率),其採取本金與利息一同攤還,所以銀行列給你的攤還表(可請銀行免費列給你參考)顯示都是固定金額!而依你貸款年限與金額會有所增加或減少!還有要貸款多少,請盡量依照個人財力斟酌,不然會發生信用危機(繳不出錢),相關情形依人而異.請教熟識專門人員代為回答,...懶的打字了...sorry!! 如有需求,也可與我信件聯繫!